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應該說，建筑裝飾行業(yè)的重要性我們怎么提都不過分。大家知道，2017年召開的十九大提出一個很重要的提法：在今后很長的歷史時期內(nèi)我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。人民對美好生活的向往和需要集中體現(xiàn)在裝飾裝修行業(yè)?，F(xiàn)在，人們不僅要求有房子住，而且要住得好，住得安全，要求有更好的功能、要求滿足享受現(xiàn)代技術(shù)的需求。我想美好生活這四個字我們可以從各方面解讀與建筑裝飾裝修行業(yè)的關系。

進一步說，習主席說房子是用來住的。其實房子本身還不能住，不經(jīng)過相應的裝修，賦予它功能，美化，安全和其他很多必要的條件，房子還不能住，房子是給人住的，也要求我們這個行業(yè)有著更大的進步空間。

關于宏觀經(jīng)濟

主辦方要求我先加一點對當前經(jīng)濟總體形勢的判斷和看法，這是一個很大的話題。

中國經(jīng)濟在改革開放以來從來沒有順利過，包括深圳這座城市的崛起，從一開始就是在爭論中成長、發(fā)展、壯大的。在建設過程也不知道走過了多少艱難曲折。整個國民經(jīng)濟曾經(jīng)經(jīng)歷過20世紀90年代初中期抓通脹；90年代末期亞洲金融危機；2008至2009年的世界金融危機。但是此前我們遇到的問題有一個共性的問題。比如血壓高，我們知道為什么血壓高，其中引起血壓高的主要原因是我們自己內(nèi)生的失衡，我們知道吃降壓靈可以降低血壓。但是這一次，我們面對的難題是，主要因素可能并不在我們自己內(nèi)部；而且我們可能在面對的問題上，經(jīng)常面臨進不得，退不得，左不得，右不得的兩難困境。這就是我們今天面臨的難題。

時間的關系我只能用幾分鐘概括宏觀經(jīng)濟形勢的話，我給大家一個判斷，以下我說的不代表任何官方，僅僅是專家、學者個人的看法，主要看四個指標：一是匯率；二是利率；三是通貨膨脹率；四是就業(yè)率。如果我們判斷2019年及此后一段時間宏觀經(jīng)濟，也就是短期國民經(jīng)濟整體的形勢的話，這四個指標基本可以概括。

一、匯率。匯率對珠三角這樣的外向型經(jīng)濟區(qū)來講毫無疑問是至關重要的。中國外向型經(jīng)濟目前面臨嚴峻考驗。美國加征關稅和世界很多市場出現(xiàn)貿(mào)易保護主義趨勢，整個世界分工格局正在重組等諸多方面，國際產(chǎn)業(yè)鏈的重組等，都給我們的匯率造成重大的影響。

今年大家注意到，過去兩個月來，關于人民幣和美元的匯率7：1的關口并不重要，只是一種心理關口，并不意味著經(jīng)濟增速變化如何，這樣的聲音漸漸多起來。而且很多專家呼吁人們不要對人民幣可能出現(xiàn)的進一步貶值有過度解讀。這意味著我們在匯率上的變化已經(jīng)成為經(jīng)濟增長發(fā)展過程中很重要的指標。中國的匯率問題上，我們是增不得，減不得，高不得，低不得。任憑人民幣貶值，資金外逃的問題就會變得比較嚴重；人民幣升值，出口就會更加困難。2019年首要的穩(wěn)定指標，對國民經(jīng)濟影響最大的是匯率問題。匯率是人民幣在世界市場、國際市場的價格問題。

二、利率。現(xiàn)在貨幣政策也存在寬松不得、緊縮不得的難題。緊縮貨幣的話，形成對國民經(jīng)濟的釜底抽薪，難以抑制增速下行。降息，又會帶來債務鏈條的潛在風險從灰犀牛變成黑天鵝?；蛴锌赡馨l(fā)生的風險變成必然發(fā)生的風險。最近一個多月來，美聯(lián)儲放出可能降息的風聲。很多國際研究機構(gòu)比較肯定的說，美聯(lián)儲年內(nèi)可能兩次降息，如果人民幣也相應的降息，固然對國民經(jīng)濟發(fā)展有一定的刺激作用，但也會帶來另一個問題，就是外資或是資金向國際轉(zhuǎn)移的趨勢會加劇的風險。利率的問題現(xiàn)在也是兩難，到目前為止，我們一再采用調(diào)整存款準備金率、定向降準的辦法；對動用利率這個杠桿很慎重。

三、通貨膨脹率。通貨膨脹率最近大家談論得稍微多一點。其實迄今我們對通貨膨脹率的擔心還不是通脹，而是通縮。坦率說，中國國民經(jīng)濟作為一個大國，發(fā)展不平衡的國家，我們通脹率年均上漲3%到5%是良性、正常、溫和的通脹。別以為水果漲價、蔬菜漲價等就必然會導致惡性通脹。很多媒體的解釋是言過其實和比較外行的。漲過6%才叫經(jīng)濟發(fā)展過熱，漲過8%才叫惡性通脹。我們從2014年到2018年通貨膨脹率、CPI、居民消費價格都在1%到2%之間運行。這意味著我們的國民經(jīng)濟在這幾年中一直在偏冷的淺藍燈區(qū)運行。我們關心通貨膨脹率，是因為現(xiàn)在我國可能出現(xiàn)的通脹還是通縮、過冷還是過熱，主要并不取決于我們自己這個經(jīng)濟體的產(chǎn)能過剩還是不足，供大于求還是供不應求，結(jié)構(gòu)性失衡還是全局性失衡，很大程度上取決于國際大宗商品對我們的輸入性影響。

由于美元的內(nèi)在價值變化，比如說美元降息，美元會貶值，美元升息，美元就會升值。而國際大宗商品價格，例如鐵礦石、石油、天然氣以及糧食等大宗商品都是用美元標價；石油漲價并不是因為石油短缺而是因為美元貶值了。而美元應對美國自身經(jīng)濟引發(fā)問題的幣值變化，導致國際大宗商品價格變化，這個變化傳導到我們國內(nèi)，就形成了基礎價格的變化；形成的通脹、通縮的基礎。這是我們需要高度警惕的。因為我們幾乎沒有多少主動權(quán)。目前，我們在應對通脹還是通縮問題上是雙向防守。防守，意味著主動權(quán)沒有多少在我們自己手里。

四、就業(yè)率。如果中國經(jīng)濟出現(xiàn)大的波動，對我們威脅最大的還不是華為的命運，也不簡單的是外向型經(jīng)濟的興衰。致命的是社會的穩(wěn)定。社會的穩(wěn)定取決于就業(yè)和老百姓的收入。每到經(jīng)濟增速下行的時候，第一考驗就是就業(yè)問題。1998年亞洲金融危機的時候，我們有1150多萬國企職工離開就業(yè)崗位，被人稱為“下崗潮”。下崗是專指國企職工離開工作崗位，又沒有和企業(yè)解除勞動關系的這么一種狀態(tài)。2008年世界金融危機，包括珠三角在內(nèi)2500萬到3000萬農(nóng)民工被動返鄉(xiāng)。這都曾經(jīng)在就業(yè)問題上給我們造成壓力。2019年中美貿(mào)易談判沒有簽字的那一天，當天李克強總理就召開國務院常務會議，研究的就是就業(yè)底線問題。而且今天我們面臨的不僅僅是就業(yè)市場邊緣、最先被擠出的農(nóng)民工問題；現(xiàn)在高端的知識精英、IT產(chǎn)業(yè)人士離開就業(yè)崗位的可能性也越來越大。比如說很多外資外遷或是其他的制裁導致產(chǎn)業(yè)萎縮。中國加入世貿(mào)組織以來，中國在就業(yè)問題，在國際競爭中始終占有優(yōu)勢，這是大家所知道的。以前關于貿(mào)易不平衡問題，美國、歐洲對中國的指責主要是指中國搶了他們飯碗。貿(mào)易順差問題，也就是他們的貿(mào)易逆差問題，主要是中國搶了他們的飯碗。現(xiàn)在不再提飯碗，而是指我們偷了他們的錢，竊取了他們的高科技技術(shù)。實際上我們面臨的就業(yè)問題比歐洲和美國更為迫切。是幾重高失業(yè)歷史過程的疊加。比如說機器取代人的過程中，機器和人的矛盾。美國等發(fā)達國家早就度過了《資本論》寫的那個階段。美國、歐洲的工業(yè)化階段已經(jīng)過了，而我們正在面對、正在到來。現(xiàn)在問題又深化了。特朗普不知道，并不是消除美中貿(mào)易逆差美國的就業(yè)就能緩解。高科技進一步取代人，AI、無人駕駛才是美國就業(yè)問題的最大挑戰(zhàn)。就業(yè)問題、就業(yè)率的問題是我們今后一段時間維護社會穩(wěn)定和經(jīng)濟增長以及協(xié)調(diào)經(jīng)濟與社會的核心問題。

關于宏觀經(jīng)濟我不想給大家過度樂觀、沒有根據(jù)的預期。的確負面消息很多。但有一條可以堅定信念的信息。這就是，不管特朗普用什么手段，貿(mào)易戰(zhàn)也好、加關稅也好、制裁華為也好或是其他，唯獨決定不了的是中國的城市化、城鎮(zhèn)化。一個美國人講，21世紀的前50年決定世界走向、人類命運、經(jīng)濟發(fā)展的是兩大因素：一是美國的高科技，我們承認美國的高科技在人類發(fā)展過程中的貢獻和進入21世紀以來影響力之大，比如說芯片、AI等技術(shù)。二是20世紀最后幾十年，全世界減貧人口90%是中國貢獻的。今后還是一樣。減貧過程中貢獻最大的就是中國的城市化、城鎮(zhèn)化。十九大提出，要滿足老百姓對美好生活的需要。我們不僅在走出貧困，而且在走向富裕。城市化和城鎮(zhèn)化這個歷史發(fā)展過程為中國的國民經(jīng)濟和全世界提供最大的需求和最重要的推動力。這一點絕不會因為特朗普或是美國政府、哪個國家對我們的制裁而有所動搖。

這就是今天建筑裝飾行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)共同面對的信心所在。

關于房地產(chǎn)業(yè)

關于2018年以來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本情況，我想把這段略過去。簡單說很多媒體認為2018年是宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)調(diào)控頻出、出臺的頻率和次數(shù)最高的年份。我想跟大家說，2018年是中國房地產(chǎn)業(yè)不論在價格、銷售、銷售規(guī)模、銷售面積、土地購置均創(chuàng)歷史新高的一年。2018年如果沒有房地產(chǎn)業(yè)的充分發(fā)展，我們維持6.6%的增速是不可能辦到的。2019年第一季度，在2018年四季度房地產(chǎn)略微低頭的情況下，2019年三、四月份以來，房地產(chǎn)業(yè)的土地購置面積、到位資金率以及銷售規(guī)模都有明顯的上升和提高，關于資料的數(shù)字不多解釋，更多想跟大家交流中國房地產(chǎn)業(yè)重要的信息。

我想跟大家說，房地產(chǎn)業(yè)并不像過去十多年中很多人不斷的抹黑、詛咒、質(zhì)疑，采取種種不滿、抱怨所說的不良的產(chǎn)業(yè)；而是對中國改革開放貢獻巨大的產(chǎn)業(yè)。在中國的改革開放過程中，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為改變中國的重要力量。

十九大報告，我剛才兩次引述，中國特色社會主義進入新時代，我國社會主義矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡、不充分的發(fā)展之間的矛盾。別以為對美好生活的需要成為我們面對主要矛盾的方面或者經(jīng)濟增長的戰(zhàn)略目標，這僅僅是一個很通俗易懂的說法。其實它隱含著非常重大的轉(zhuǎn)折和變化。

中國的房地產(chǎn)業(yè)生于憂患。這有兩層含義。改革開放之初，我們的城市是從極為嚴重的房荒、住房危機開始的。那時還沒有深圳。中國的最大城市上海，兩代夫婦住一間房，搭上下鋪；大齡異性兄弟姐妹住一間房，中間拉個布簾。親戚朋友、同學、同事、街坊鄰居無一例外。中國的城鎮(zhèn)化建設是從這樣的起點起步的。實際上，中國的房地產(chǎn)業(yè)是從1998到2002年住房制度改革開始才真正形成規(guī)模，此前的二十年主要是福利建房。那個時候只能叫住宅產(chǎn)業(yè)，還不能稱為房地產(chǎn)業(yè)。1998年亞洲金融危機爆發(fā)，中國市場的供求關系仿佛一夜間轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，供大于求。當時商務部統(tǒng)計600多種商品中，90%中是供大于求，只有10%供求平衡，幾乎找不到一種供不應求的東西。怎么辦？啟動內(nèi)需。怎么啟動？當時提出的最主要思路，就是房、車入戶。從那時起，中國的房地產(chǎn)業(yè)從脫困產(chǎn)業(yè)第一次提到了國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略高度。由此使中國的發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)折。當時中央明確提出，擴大內(nèi)需需要成為長期堅持的戰(zhàn)略方針。房地產(chǎn)的啟動使我們順利渡過亞洲金融危機那個困難的階段?？赡艽蠹疫€記得，當時的媒體對房地產(chǎn)的報道不是像現(xiàn)在這樣，三天兩頭說“一劍封喉”，“劍指房地產(chǎn)業(yè)”，馬上要“斷崖式下跌”等。那個時候媒體天天說的是，你說敢不敢花明天的錢圓今天的夢，也就是按揭貸款買房，改善居住條件。我從2004年擔任建設部政策研究中心主任，當了八年。每天面對的都是對房地產(chǎn)的詛咒、威脅、譴責、質(zhì)疑。但是就是在這樣的發(fā)展過程中，它始終不動搖地支撐著國民經(jīng)濟的發(fā)展。在這一過程，房地產(chǎn)業(yè)每年還不停地面臨調(diào)控政策，例如國八條、國六條，種種的限購、限貸、限買、限賣政策的抑制。因此中國的房地產(chǎn)業(yè)又是困于體制的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)實際上只有在產(chǎn)品出口端面對的是市場；進口端依靠的土地、資金，這兩種最重要的要素幾乎完全沒有市場化。土地的唯一供應者是政府、是壟斷的供應者；而且政府還是規(guī)則的制定者。資金更不要說受到政府的強烈控制。

過去幾十年，中國的房地產(chǎn)業(yè)是惠于中國、惠于天下的產(chǎn)業(yè)。剛才所放映的建筑裝飾行業(yè)的宣傳片中，那么多的公共建筑，誰受益了？是區(qū)長、市長、省長受益了，還是老百姓受益了？我們終于走出了嚴重的房荒、住房危機的階段。各種不同群體老百姓的住房條件有了明顯的改善。我們從1980年城鎮(zhèn)人口1.9億到現(xiàn)在7.9億，而且我們還讓絕大部分人住進了房子。中國的房地產(chǎn)業(yè)是不是惠于天下了？

還不止于此，房地產(chǎn)業(yè)怎么改變了中國？

首先，在過去很長的歷史階段，在我們這個社會中，人們認為生產(chǎn)才是善，消費是一種惡。我們只有生產(chǎn)者、貢獻者、奉獻者的概念；沒有消費者的概念。如果你想吃得好、穿得好、住好房子、裝修得漂亮一點，那你一定是受了資產(chǎn)階級思想的腐蝕，你已經(jīng)滑到修正主義的邊緣。現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)告訴我們，人們追求消費不是罪惡。追求美好生活是應當保護、支持、鼓勵的善。我們中國已經(jīng)發(fā)展到工業(yè)化的中后期。如果說社會發(fā)展的進步、老百姓提高工資、社會變得富裕，在工業(yè)化早期、中期是多挖煤、多發(fā)電、多煉鋼；在工業(yè)化中后期，怎么樣挖更多的煤、煉更多的鋼，發(fā)更多的電已經(jīng)不困難。我們面臨更多的是淘汰落后產(chǎn)能的問題。生產(chǎn)能力的擴張速度讓我們自己都瞠目結(jié)舌。生產(chǎn)發(fā)展如此之快，如何把這些東西賣出去、消費掉才是最難的。

房地產(chǎn)業(yè)給大家?guī)砹讼M結(jié)構(gòu)升級的條件。只有當人們居住條件群體性改善的時候，消費結(jié)構(gòu)才能實現(xiàn)升級。光有房子還不行，還需要有建筑裝飾行業(yè)，把房子裝得更漂亮、更具現(xiàn)代化的功能性、更安全、更能滿足人民對美好生活的向往。我們終于認識到，消費不是罪惡。

其次，房地產(chǎn)行業(yè)告訴我們，追求現(xiàn)實幸福不是罪惡，所有的宗教都告訴你，你這輩子活得沒多大意義，要勇于受苦受難。如果想娶漂亮媳婦，住好房子，掙更多的錢，那是一種罪惡的欲望，要向神父懺悔。想這輩子活得好點成為了罪惡。在過去很長的歷史過程中，我們也曾崇尚，要為未來的理想社會貢獻一切，要盡量壓縮自身、眼前的需求?，F(xiàn)在，十九大提出，要滿足人民對美好生活的需要，就是指滿足這輩子活得好一點的需要！這是一個偉大的歷史進步。承認、支持、保護老百姓追求現(xiàn)實幸福是房地產(chǎn)給我們帶來的變化。

再次，房地產(chǎn)還告訴我們，有產(chǎn)不是罪惡。三十多年前我們這個社會崇尚的價值觀念是越窮越光榮，越窮越革命。在座各位企業(yè)家身家千萬不算什么，身家過億的恐怕也為數(shù)不少。但三十年余前，問問你們的父兄，誰家有資產(chǎn)？那個時候誰家有資產(chǎn)、有房、有地，那是社會的敵人，是打倒的對象。那要對你實以無產(chǎn)階級專政的鐵拳。今天，萬萬千千老百姓，不管在抱怨我為什么買不起房，還是在竊喜當時幸虧買了房，還是努力爭取在深圳或是北、上、廣有一套房立足的過程中，不論意識到或沒意識到，大家都在希望成為有產(chǎn)一族。實際上，我們的建筑裝修行業(yè)不僅在讓人們的生活美化，不僅讓房子的功能更完好；而且還肩負著讓老百姓的資產(chǎn)保值增值的功能。我們今天終于認識到，有產(chǎn)不是一種罪惡，不是一種丑陋，而是一種善。全面的小康社會就是讓更多人民群眾成為有產(chǎn)一族的社會。

再其次，房地產(chǎn)還告訴我們，城市是一種善。新中國成立之后的很長歷史時期內(nèi)，我們的城市建設、城市發(fā)展、城市擴張、城市改造始終持有一種村長式的認識。第一個五年計劃的156個大型工業(yè)建設項目不是在建設城市，而是在建設工廠。我們把城市當成工廠來建設?，F(xiàn)在大家熟悉的一個名詞，叫做棚戶區(qū)改造。這個棚戶區(qū)，就專指20世紀50、60年代建設的那些工人新村。第二個五年計時，三年躍進帶來五年調(diào)整。到1964年我們的國民經(jīng)濟才再次走上正規(guī)。第三、第四、第五個五年計劃，我們實行的是靠山、分散、進洞的建設方針，遠離大城市。這就有了大家可能熟悉的一個詞叫“三線建設”。長達15年中，我國基本建設資金的70%以上都投在了陜西西部、四川、貴州等離城市越遠、山溝越深的地方。后來又有2500萬到3000萬知識青年上山下鄉(xiāng)。那時認為，年輕人生在城市，長在城市，思想就已經(jīng)是資產(chǎn)階級的了，得接受改造，得到農(nóng)村廣闊天地鍛煉。什么時候聞到大糞是香的就改造好了。我是正宗的上山下鄉(xiāng)的老三屆。今天我們終于知道，讓中國人民過好日子，滿足他們對美好生活的向往，恰好要靠建設現(xiàn)代化的城市，讓更多的人住到城里來。李克強總理從2013年開始講三個1億人的問題。1億城鎮(zhèn)居民改善居住條件，1億已經(jīng)在城市經(jīng)商務農(nóng)的老百姓變成新市民，讓1億中西部農(nóng)村人口就近向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。我們終于知道，城市是善不是惡。

房地產(chǎn)業(yè)不僅改變了中國，而且仍然是短期經(jīng)濟運行與長期戰(zhàn)略目標的結(jié)合點。2019年應對貿(mào)易戰(zhàn)的挑戰(zhàn)，以及十九大提出2035年我們要基本建成現(xiàn)代化、2050年中國要成為現(xiàn)代化強國長期目標之間的結(jié)合點，就是建設城市。改造和發(fā)展城市，就是建更多的房子。我在這兒順便說一句，我們有一個流傳已久、被媒體中廣為傳誦的傳說，說中國的房子已經(jīng)蓋得太多了，房子馬上就變成最沒人要的東西，房價馬上就會斷崖式下跌。理由何在？說這么多年，實行20多年的獨生子政策，年輕人結(jié)婚買套房，男女方父母留一套房，爺爺奶奶姥姥姥爺一套房，一個城鎮(zhèn)家庭可能有7套住房。每個家庭周一住到周末輪著住都住不過來，相信在座都聽過這樣的傳說，因為是主流媒體喋喋不休告訴大家的，而且在座至少一半人信這樣的傳說。聽起來貌似有理，其實，這樣的傳說有個根本不可能發(fā)生的前提，那就是中國的城鎮(zhèn)人口減少七分之六！最近一個熱映電影叫《流浪地球》，最恐怖的設想才是人口減少一半。這個傳說敢假定中國城鎮(zhèn)人口10年減少七分之六。你說可能嗎？只要中國的城鎮(zhèn)人口是增長的，而且是快速增長的，只要中國老百姓的生活是不斷改善的，我們就一定需要更多、更好和更快的蓋房子。

房地產(chǎn)業(yè)還是城鄉(xiāng)利益關系協(xié)調(diào)的結(jié)合點?？s小城鄉(xiāng)差距的根本途經(jīng)是讓更多的人住到城里來。我們正在經(jīng)歷我們這個國家、歷史、民族最偉大的歷史變革，就是把幾千年大多數(shù)人住鄉(xiāng)下的民族，轉(zhuǎn)變?yōu)榇蠖鄶?shù)人住城里的民族。房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，解決我們向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的農(nóng)村勞動力就業(yè)的問題上，僅建筑業(yè)就容納3700多萬就業(yè)人口；更別說裝飾家裝行業(yè)大大小小的施工隊。設計行業(yè)、建筑材料制造業(yè)容納的就業(yè)崗位。而且在征地、拆遷、城市擴張、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展上，特別是在提高農(nóng)民純收入上，房地產(chǎn)業(yè)在城鄉(xiāng)利益關系的結(jié)合點上的作用是極為重要的。

房地產(chǎn)業(yè)又是供給與需求、投資與消費的結(jié)合點。我不做更多的解釋了。剛才我說到工業(yè)化的初中期時，如何增加供給能力是社會發(fā)展、社會富裕、老百姓漲工資，我們享受更好生活最關鍵的問題。但工業(yè)化中后期，怎樣擴張生產(chǎn)能力已經(jīng)不是關鍵問題。別以為我們這幾年提供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，供給就變成矛盾的主要方面。不是的。我們可以斷言，從上個世紀30年代發(fā)達國家走過的工業(yè)化中后期經(jīng)驗也可以證明，如何實現(xiàn)社會消費結(jié)構(gòu)的持續(xù)升級，如何擴張需求才是保持一個大的經(jīng)濟體長期、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展最重要、最關鍵的問題。

房地產(chǎn)業(yè)還是發(fā)展與改革的結(jié)合點。這個產(chǎn)業(yè)不僅支持國民經(jīng)濟的增長、不僅支持區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展和改造，而且還是我們向市場化轉(zhuǎn)變的重要推動力。曾經(jīng)有媒體問過我，陳老師，現(xiàn)在提出要搞新型城鎮(zhèn)化。過去多年的城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)化，我們?nèi)绾伪苊庑滦统擎?zhèn)化變成新一輪的房地產(chǎn)化？我說你這個問題已經(jīng)包含了“套”，誰說過去幾十年的城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)化？深圳平地興起一座新城，帶動珠三角地區(qū)整體發(fā)展，國民經(jīng)濟有了第一個增長帶頭地區(qū)，有了一個對外開放的窗口，最重要的是我們有了一個新體制的改革試驗區(qū)，這叫房地產(chǎn)化嗎？2.4億農(nóng)民工進城務工經(jīng)商，帶動數(shù)億個中西部家庭走出貧困，這叫房地產(chǎn)化嗎？浦東開發(fā)帶動長江下游15座城市的共同發(fā)展，我們有了國民經(jīng)濟第二個增長帶頭地區(qū)，這叫房地產(chǎn)化嗎？媒體很多解釋其實都是在曲解我們發(fā)展和改革的結(jié)合關系。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，市場化最難、最前沿、非市場化最高的恰好是房地產(chǎn)面臨的資金、土地兩個市場。

關于房地產(chǎn)與建筑裝飾業(yè)的其它議題

關于政策方面我不想更多的解釋，時間的關系我還有五六分鐘的時間，還有一些議題想和大家交流。

一是，政策強調(diào)，房子是給人住的。我們現(xiàn)在提倡租購并舉，也有媒體問我，以后以租為主，先租后買、租購并舉會不會導致房地產(chǎn)需求下跌，房價暴跌？我說你的算數(shù)是體育老師教的嗎？我們在座所有人都買房子住，在座人一半人買房子、一半人租房子住和在座所有人租房子住，這三種情況對房子的需求是一樣的，對嗎？怎么說租房子住，我們需要的房子就少了？這是個很可笑的說法。

二是，還有的說，房地產(chǎn)稅的出臺以及不動產(chǎn)登記制度的實施，是要打擊持有更多住房的人，例如富人和貪官污吏。理由是，中紀委一查哪個官員名下有多少房子，他得趕緊賣，不然即將被看出來。富人怕被狠狠地收房地產(chǎn)稅，也不敢持有第二、第三套房子。這些說法其實也是一種真實的謊言。為什么？我們的政策、制度不是要打擊、取消、剝奪老百姓有產(chǎn)；而是要支持、保護、鼓勵更多的老百姓成為有產(chǎn)一族。恰恰是十九大報告提出的租購并舉。十九大之前是購租并舉。如果沒有人持有第二、第三、第五套房，誰來當房東？租購并舉如何體現(xiàn)？十九大報告還說，要發(fā)展多主體供應。這個多主體，顯然就包括出租房這個主體。房地產(chǎn)稅的出臺和租賃市場的發(fā)展是并行不悖的，租賃市場是健康房地產(chǎn)業(yè)的必要組成部分。

多主體、多渠道供應，包括國家持有的政策性租賃住房和機構(gòu)持有的、私人、個人持有的，通過政策性渠道和租賃市場供應的住房制度。如果你有第二套房租給別人住，滿足沒滿足房子是給人住的目標？我想應該是同樣滿足房子是給人住的這個目標。

2004年到2019年，每年大家覺得房地產(chǎn)政策在變化、調(diào)整、調(diào)控；房地產(chǎn)業(yè)被一劍封喉。其實，房地產(chǎn)業(yè)在所有產(chǎn)業(yè)政策中最具穩(wěn)定的戰(zhàn)略基礎，因為我們不可能停止和放棄積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略；我們不可能停止和減緩逐步推進農(nóng)民工市民化和就地轉(zhuǎn)移的步伐；我們一定要支持和鼓勵城鎮(zhèn)居民適時改善居住條件；我們還要讓老百姓逐步擴大有產(chǎn)家庭的比重。這是房地產(chǎn)最堅實、最穩(wěn)定、最長期、最不可動搖的基礎。

具體到建筑裝飾行業(yè)，比房地產(chǎn)更為前沿、更為直接、更為關鍵的，我們怎么認識建筑裝飾行業(yè)在國民經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的戰(zhàn)略地位？我有幾個看法：

這個行業(yè)在連接生產(chǎn)與消費上，是比住房、買房還要更直接、更前沿、更具體的行業(yè)。中國要建什么房子，老百姓住什么房子，這兩件事之間連接最重要的節(jié)點是通過我們這個行業(yè)的具體實施體現(xiàn)出來的。生產(chǎn)與消費、供給與需求貫穿整個工業(yè)化過程中最重要的矛盾。2009年世界金融危機仍然是這一根本矛盾激化的表現(xiàn)。大家以為僅僅是因為華爾街貪婪和美國監(jiān)管制度不嚴導致的失衡？其實不是，是因為需求嚴重不足，美國的有效需求不足以涵蓋、平衡供給；老百姓和整個社會靠借錢買東西導致的危機。

我們正處于從溫飽型需求向改善型、舒適型、享受型需求轉(zhuǎn)變的過程中。這個轉(zhuǎn)變，在裝飾家裝行業(yè)體現(xiàn)得最為明顯和集中?，F(xiàn)在人們不僅要求簡單的美化，而且要環(huán)保安全，要求我們提供更好的居住條件和居住環(huán)境，要求我們在同樣的空間中給老百姓賦予更大的功能。

我們還處在城市與農(nóng)村結(jié)合的節(jié)點。數(shù)億農(nóng)民工進城，正在把城市的生活方式帶回農(nóng)村；在城市定居落戶的農(nóng)民正在進行生活條件的改造。這也明確無誤地從小縣城、小建制鎮(zhèn)遍地開花的建材城上體現(xiàn)出來。

我們正處在傳統(tǒng)的工業(yè)化與現(xiàn)代化之間交替、過渡的歷史過程，傳統(tǒng)的住房裝修、裝飾中，鋼筋水泥、平板玻璃等簡單的建筑材料已經(jīng)不是這個行業(yè)關注的最大焦點了。我們現(xiàn)在的涂裝、燈具、軟裝，老百姓不斷提出高科技、現(xiàn)代化的要求，具有國際競爭力的裝飾行業(yè)，要求采用的材料應該是盡量利用可再生的資源，在使用過程中應該對人和環(huán)境充分友好和綠色，產(chǎn)生的垃圾，應該是能自然降解的，這樣的要求對我們更重。大家熱炒的5G，5G是萬物互聯(lián)，不僅能自動開燈、局部的溫度調(diào)節(jié)，在局部上治理霧霾，使屋里的空氣是清新的，還要求對孩子的成長、家庭親和力的培養(yǎng)以及對節(jié)約資源都產(chǎn)生很多重要的要求。

家裝行業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中的地位是具有戰(zhàn)略性的結(jié)合點。也說幾句忠告。

一是走出“大”。協(xié)會領導跟我們介紹過去幾年行業(yè)保持了高速的增長。今后，大型場館、五星級酒店還會有建設。但城鎮(zhèn)化不會總停留在這個階段，逐步走出這個“大”字，應是我們未雨綢繆的方面了。過去立足于大訂單、大規(guī)模、大項目，這個過程已經(jīng)走向尾聲。過去二十年，倫敦、紐約、東京、巴黎有多大的變化？沒有。盡管東京又要開奧運會了，沒有聽說就要開奧運會的東京像我們大興土木建設大型場館。

二是要漸離“奢”。有一段時間，開發(fā)商喜歡挖一個水坑就叫“親水家園”，立幾個石膏柱就說王者風范，獨享尊榮。這可能是一個不可避免的過程，是我們曾必須面對的現(xiàn)實。但這種以奢為榮的追求不會長久。人們很快就會意識到，一個床舒適不舒適取決于床墊，不取決于床頭是否是海南花梨木手工雕刻。如果大家看到發(fā)達國家的中產(chǎn)住房，外立面和內(nèi)裝修幾乎找不到任何炫富的元素。今后，人們的住房和基礎設施建設、場館裝飾中，現(xiàn)代化、美化、高端方向發(fā)展是不可避免的，但一味追求奢華、高檔，則不一定是我們這個行業(yè)唯一可選的方向。

三是要慎附“權(quán)”。我們這個行業(yè)面對的是市場、是人的需求、是普通百姓、是消費。這其中政府的支持確曾重要。但政府不是我們這個行業(yè)的衣食父母，不是我們需求的最終決策者。在過去兩三年中，很多大企業(yè)面臨的困難，例如應收款增加，這和政府的困難密切相關。比如說地方債、拖欠工程款、應收款不能及時回籠、資金鏈斷裂等。這個行業(yè)的發(fā)展最終走出困境還是要依靠市場，這比依靠政府更可靠些。也許我的預見和您的經(jīng)驗不一樣，我們再往后看看。

四是深耕“綠”。在環(huán)保、安全性上，比如說建筑材料的安全性，防鼠防蟲、室內(nèi)材料綠色方面我們可以講出一大系列的話題。材料商、供應商、施工商都有很深的體會，這上面有更多的文章，未來的競爭中與環(huán)境、與人的友好問題，對資源的節(jié)約問題，高效和高科技的結(jié)合問題，可能是我們這個行業(yè)生死攸關最重要的問題。

以上不成體系，大家交流僅供參考，總之一句話，中國國民經(jīng)濟面對的是前所未有的難題，但我們的確有信心，這個信心中，我們的支柱是城鎮(zhèn)化，是綠色、高科技，是和國際競爭接軌的建筑裝飾行業(yè)。希望對各位未來的發(fā)展有積極的作用。