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3月15日，住建部發(fā)布關(guān)于《住宅項目規(guī)范》公開征求意見的通知。意見反饋截止時間為2022年3月28日。
此次征求意見稿的主要變化有：
1.外窗設(shè)計年限不低于20年
2.使用維護明確不允許私自拆改
3.容積率及綠化率、高度控制更加明確
4.日照時間延長，明確有效光照時間
5.層高不應低于3.00m
6.新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應小于0.90m
7.入戶層為二層及二層以上的住宅，每單元應至少設(shè)置1臺電梯
8.四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9m的住宅，每單元應至少設(shè)置1臺可容納擔架的電梯
9.十二層及以上的住宅，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過33m的住宅，每單元應至少設(shè)置2臺電梯，且其中至少應有1臺為可容納擔架的電梯，至少應有1臺為消防電梯
10.明確擔架電梯尺寸：
采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應小于1.50m
采用深轎廂時，轎廂寬度不應小于1.10m，轎廂深度不應小于2.10m
11.住宅項目應配置新能源汽車充電設(shè)施或預留安裝條件
12.新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應小于100mm
關(guān)于住宅建筑的設(shè)計工作年限，《意見》指出：
2.2.8 住宅建筑應滿足居住所需的通風、日照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等性能要求。
2.2.9 住宅建筑及其設(shè)備應能有效利用能源和水資源。
2.2.10 住宅建筑外窗、外墻裝飾、外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設(shè)施等不應發(fā)生脫落、墜落。
2.2.11 住宅建筑應提供保證人員安全疏散的設(shè)施與條件。
2.2.12 住宅建筑應具有防止火災蔓延的措施，并應在火災時維持結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。
2.2.13 住宅建筑應具備與建筑高度相適應的滅火救援條件。
2.2.14 住宅建筑嚴禁與經(jīng)營、存放或使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、作坊或儲藏間等組合建造。
2.2.15 裝配式住宅建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件和部件部品應符合通用性要求。
關(guān)于配套設(shè)施，《意見》指出：
3.3.1 住宅項目的配套設(shè)施應根據(jù)居住人口規(guī)模和設(shè)施服務(wù)半徑綜合確定，并應按照所在居住區(qū)分級配置標準統(tǒng)籌配套、同步建設(shè)。
3.3.2 住宅項目應設(shè)置生活垃圾收集點，并應滿足垃圾分類收集需求；垃圾收集點應設(shè)便于識別的標志，廚余垃圾收集容器應具備可封閉的功能。
3.3.3 住宅項目應配套建設(shè)非機動車停車場所，其位置應方便使用和管理；配置電動自行車充電設(shè)施時，應設(shè)專用配電箱。
3.3.4 住宅項目應配套建設(shè)機動車停車場所；配套車位數(shù)量應根據(jù)當?shù)貦C動化發(fā)展水平、住宅項目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并應符合下列規(guī)定：
1 應配置新能源汽車充電設(shè)施或預留安裝條件；
2 應設(shè)無障礙停車位。
3.3.5 住宅項目應設(shè)快遞箱（柜）或預留安裝條件。
關(guān)于結(jié)構(gòu)安全，《意見》指出：
5.0.1 住宅建筑結(jié)構(gòu)安全等級不應低于二級。
5.0.2 住宅建筑抗震設(shè)防類別不應低于標準設(shè)防類。
5.0.3住宅建筑結(jié)構(gòu)應進行承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)和耐久性設(shè)計，并應符合住宅建造過程的安全性要求以及住宅設(shè)計工作年限內(nèi)的正常使用要求。
5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應小于100mm。
5.0.5 臨近住宅建筑的永久性邊坡的設(shè)計工作年限，不應低于受其影響的住宅建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限。
5.0.6 在住宅建筑設(shè)計工作年限內(nèi)，地基基礎(chǔ)應滿足承載力、穩(wěn)定性和耐久性要求；地基基礎(chǔ)變形應滿足住宅建筑結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能要求。
《意見》目錄如下：
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