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工業(yè)化是發(fā)展趨勢，裝配式裝修存在萬億藍(lán)海市場。

標(biāo)準(zhǔn)化是裝配式裝修的突出特征，貼合 B 端客戶與 G 端客戶需求，目前主要應(yīng)用領(lǐng)域包括地產(chǎn)精裝房、長租公寓、酒店、辦公樓、保障性住房、醫(yī)院等。企業(yè)與政府單客價(jià)值高且項(xiàng)目集中，是裝配式裝修的優(yōu)質(zhì)客戶。

從地產(chǎn)精裝房、長租公寓、酒店三個(gè)方面測算，裝配式裝修未來5年的市場規(guī)模將超過萬億。

中央及地方不斷加碼推廣政策。

短期看，提升建筑裝配率激勵(lì)地產(chǎn)企業(yè)選擇裝配式裝修。

長期看，裝修行業(yè)由勞動(dòng)密集向資本密集轉(zhuǎn)型，工業(yè)化生產(chǎn)的規(guī)模效應(yīng)使裝配式裝修具備成本優(yōu)勢，裝配式裝修滲透率將逐步提升。

裝配式裝修相關(guān)政策不斷加碼。

2013年國家發(fā)改委和住建部聯(lián)合制定《綠色建筑行動(dòng)方案》，開始推進(jìn)建筑行業(yè)的供給側(cè)改革。

2016年后，推廣裝配式建筑的政策密集出臺(tái)，多次強(qiáng)調(diào)力爭用10年時(shí)間使裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到30%。各地不斷加碼裝配式建筑相關(guān)政策，對(duì)具體發(fā)展規(guī)劃提出明確要求。根據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，2019年全國新開工裝配式建筑面積4.2億平方米，同比增長45%，占新建建筑面積比例13.4%，2020年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)超過15%的占比目標(biāo)。

資料來源：國務(wù)院住建部

地方政府積極推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展

資料來源：各地住建委

上市裝修公司紛紛布局裝配式裝修

符合綠色建筑發(fā)展要求

裝配式裝修是將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品在現(xiàn)場進(jìn)行組合安裝的裝修方式，具有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工業(yè)化、施工裝配化、協(xié)同信息化四大特征。

傳統(tǒng)裝修依賴人工，是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)， 隨著國內(nèi)人口紅利消退、勞動(dòng)力愈加昂貴，工業(yè)化是裝修行業(yè)的必由之路。

相較傳統(tǒng)裝修方式，裝配式裝修具備以下優(yōu)勢：

1. 工期短

傳統(tǒng)裝修在施工現(xiàn)場對(duì)原材料進(jìn)行加工，裝配式裝修將這部分工作前置到工廠中，可節(jié)省現(xiàn)場施工工期。

2. 污染低

裝配式裝修干法作業(yè)幾乎不產(chǎn)生粉塵，標(biāo)準(zhǔn)化部件減少建筑垃圾，拼裝工作噪音極低。

3. 質(zhì)量高

工廠化部件與標(biāo)準(zhǔn)化安裝流程減少對(duì)裝修工人經(jīng)驗(yàn)與技能的依賴，高度還原裝修效果圖，更好地滿足客戶預(yù)期。

4. 易維修

內(nèi)裝部件可單獨(dú)更換，管線維修不破壞主體結(jié)構(gòu)。

裝配式裝修可拆分為八大模塊

住房在裝配式建筑中占比超過50%

資料來源：住建部

新開工裝配式建筑面積高速增長

資料來源：住建部

7地裝配式建筑占比超過20%，上海達(dá)到86%

資料來源：住建部

短期看政策紅利，長期看成本優(yōu)勢

從長期來看，裝配式裝修具備提高生產(chǎn)效率、減少材料損耗、節(jié)約人力成本的優(yōu)勢。

標(biāo)準(zhǔn)化程度逐漸提高

2019年5月由住建部編制的《建筑工業(yè)化內(nèi)裝工程技術(shù)規(guī)程》開始施行，規(guī)范材料、部件、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收全過程，為行業(yè)制定標(biāo)準(zhǔn)。

一體化減少材料損耗

傳統(tǒng)裝修消費(fèi)者需自行購買或通過裝修公司購買水泥、木材、涂料等原材料，后續(xù)加工在施工現(xiàn)場進(jìn)行，不可避免地產(chǎn)生浪費(fèi)與垃圾；

裝配式裝修一方面通過工廠集中生產(chǎn)部件減少原材料的損耗，另一方面在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)已考慮結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝、管道等不同模塊之間的關(guān)系，有效減少材料采購、產(chǎn)品生產(chǎn)與安裝施工過程中的損耗與浪費(fèi)。

節(jié)約勞動(dòng)力成本

建筑業(yè)用工成本高于農(nóng)民工平均工資水平，且人工費(fèi)用增速遠(yuǎn)高于材料費(fèi)與機(jī)械費(fèi)增速。

多數(shù)建筑裝飾企業(yè)人力成本占比超過30%。

資料來源：各公司年報(bào)

盡管從事建筑業(yè)可獲得較高報(bào)酬，但因現(xiàn)場施工工作辛苦且存在安全隱患，近年來農(nóng)民工從事建筑業(yè)意愿降低。

資料來源：wind

傳統(tǒng)裝修依賴工人現(xiàn)場施工，涉及十余工種；

裝配式裝修將大量傳統(tǒng)裝修的現(xiàn)場工作前置到工廠中，現(xiàn)場僅需水電工與拼裝工。

裝配式裝修工期縮短50%，從現(xiàn)場施工人數(shù)與工期兩方面節(jié)省勞動(dòng)力成本。

我國人口紅利已經(jīng)逐漸消退，未來裝配式裝修的人工成本優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯。

維護(hù)成本低：從消費(fèi)者角度，裝配式裝修由模塊和部件構(gòu)成，更換損壞部分不影響主體結(jié)構(gòu)，更換效率高且成本低。裝配式裝修維修率比傳統(tǒng)裝修低80%，能夠有效降低住宅全生命周期的成本。


本文來源：BIM與裝配式裝修資訊第1號(hào)