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核心提示：“企業(yè)積極布局文旅產(chǎn)業(yè)，即說明國家政策方針給予了紅利，企業(yè)積極吻合此類市場需求和政策導(dǎo)向進(jìn)行產(chǎn)業(yè)上的規(guī)劃?！比涨埃拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，需注意的是，房企布局文旅產(chǎn)業(yè)一是資金壓力較大，二是文旅產(chǎn)業(yè)如果經(jīng)營不到位，很容易難以為繼。
10月27日，作為時(shí)代傳媒2020中國地產(chǎn)時(shí)代百強(qiáng)榜的子榜，《2020中國地產(chǎn)文旅項(xiàng)目價(jià)值榜20強(qiáng)》（以下簡稱“榜單”）出爐。
與上一次榜單不同的是，去年把企業(yè)在文旅項(xiàng)目上的投資額作為評分標(biāo)準(zhǔn)，今年榜單僅以文旅地產(chǎn)公司的總體布局及其2020年上半年運(yùn)營情況進(jìn)行綜合打分，全面衡量企業(yè)文旅項(xiàng)目的“含金量”。
榜單顯示，去年排名第11名的華僑城A，今年躍升至首位。
2020年上半年，該公司實(shí)現(xiàn)文旅營收99.49億元，旗下包括2個(gè)文旅綜合體，21個(gè)景區(qū)/度假區(qū)，25家度假酒店，1家旅行社。
去年排名第20名的復(fù)星旅文，今年躍升至第二名。2020年上半年，該企業(yè)實(shí)現(xiàn)文旅營收45.28億元，旗下包括2個(gè)文旅綜合體，55個(gè)景區(qū)，25家度假酒店。
融創(chuàng)中國、香港中旅、中青旅、雅居樂均表現(xiàn)不俗，位列前十。其中融創(chuàng)中國旗下的文旅小鎮(zhèn)達(dá)26個(gè)，度假酒店達(dá)100個(gè)。香港中旅和中青旅2020年上半年分別實(shí)現(xiàn)文旅營收5.22億元、6.97億元，旗下的度假酒店分別為200個(gè)、90個(gè)。
“企業(yè)積極布局文旅產(chǎn)業(yè)，即說明國家政策方針給予了紅利，企業(yè)積極吻合此類市場需求和政策導(dǎo)向進(jìn)行產(chǎn)業(yè)上的規(guī)劃。”日前，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，需注意的是，房企布局文旅產(chǎn)業(yè)一是資金壓力較大，二是文旅產(chǎn)業(yè)如果經(jīng)營不到位，很容易難以為繼。
疫情新挑戰(zhàn)
今年年初，突如其來的新冠肺炎疫情對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)運(yùn)行形成重大沖擊，也給文旅企業(yè)的經(jīng)營帶來了新的挑戰(zhàn)。
以老牌文旅企業(yè)華僑城A為例，為推動(dòng)社會(huì)消費(fèi)快速恢復(fù)、提振旅游行業(yè)發(fā)展信心、有效拉動(dòng)旅游市場恢復(fù)，該公司于6月19日啟動(dòng)了囊括400場文旅活動(dòng)、500余項(xiàng)高品質(zhì)旅游產(chǎn)品的2020華僑城文化旅游節(jié)。
疫情防控期間，華僑城旅游新產(chǎn)品也陸續(xù)落地。其中，襄陽奇夢海灘水公園于6月24日盛大開幕；深圳歡樂谷魔力飛梭、恐怖塔等全新項(xiàng)目推向市場；成都?xì)g樂谷水公園2.0項(xiàng)目于6月19日正式對游客開放。
受益于此，今年上半年，即便在疫情影響下，華僑城仍交出了一份不俗答卷。財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，華僑城的旅游綜合板塊營收為99.49億元，同比增長73.79%；旅游綜合收入毛利為37.46億元，同比增長100.67%；毛利率為37.66%，同比增長5.04%。
“2020年是華僑城文化旅游最新一輪五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的第二年，也是更為關(guān)鍵的一年?！比A僑城相關(guān)人士表示，公司將順應(yīng)疫情下的宏觀環(huán)境新變化、把握消費(fèi)心理的改變、緊抓行業(yè)發(fā)展前沿、迎合并引導(dǎo)市場變化、補(bǔ)足自身發(fā)展短板、打造具有競爭力的文化旅游項(xiàng)目與產(chǎn)品，引領(lǐng)國內(nèi)文旅行業(yè)的有序恢復(fù)和良性發(fā)展。
復(fù)星旅文雖然經(jīng)營數(shù)據(jù)同比下滑，但現(xiàn)金儲備卻很充沛。今年上半年，該公司文旅營收為45.28億元，同比減少50.0%；毛利14.71億元，同比減少51%；截至報(bào)告期末，復(fù)星旅文持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為62.6億元，未使用的銀行貸款約為22.5億元。
“大家可以看整體今年的數(shù)據(jù)，所有旅游企業(yè)業(yè)務(wù)都在下降，無論是收入還是EBITDA，我們都跟旅游行業(yè)一樣受到疫情的沖擊很大。”今年中期業(yè)績會(huì)上，復(fù)星旅文董事長錢建農(nóng)表示，唯一指標(biāo)非常好的，是公司的現(xiàn)金流較去年提升了193.8%。也就是在疫情的危機(jī)情況下，一個(gè)企業(yè)的現(xiàn)金融資能力，對抓住未來市場機(jī)會(huì)有非常好的支持。
專門成立了文旅集團(tuán)的融創(chuàng)中國今年位列榜單第3。去年未入榜單的香港中旅今年排名第4。去年排名第15名的中青旅今年升至第7。去年排名第10的雅居樂今年升至第8。截至2020年上半年，融創(chuàng)中國、香港中旅、中青旅、雅居樂分別實(shí)現(xiàn)文旅營收9.8億元，5.22億元、6.97億元、4.42億元。
多家企業(yè)加速擴(kuò)張
雖然疫情導(dǎo)致文旅行業(yè)遭受重創(chuàng)，但上半年仍有多家企業(yè)選擇逆勢擴(kuò)張。
如動(dòng)態(tài)極為活躍的華僑城，今年4月，華僑城簽下大連東方巴黎“達(dá)里尼”項(xiàng)目，總投資300億元；同月，華僑城簽約昆明晉寧，擬投資100億元建設(shè)滇池文化旅游城；5月，華僑城坪山20萬平方米綜合體正式開工；6月，華僑城投資80億元的中山華僑城歡樂海岸項(xiàng)目正式動(dòng)工。
融創(chuàng)中國亦不甘落后。今年3月，融創(chuàng)文旅城落戶南通港閘，總投資380億元；4月，融創(chuàng)簽約紹興黃酒小鎮(zhèn)項(xiàng)目，總投資250億元；5月，融創(chuàng)與彌勒市人民政府簽約太平湖國際生態(tài)旅游度假區(qū)及甸溪河文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。此外，融創(chuàng)還于今年4月增資14.3億元完成哈爾濱冰雪大世界混改。
復(fù)星旅文則在今年4月與三亞市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在三亞設(shè)立上海復(fù)星旅游管理有限公司區(qū)域總部，籌建上海復(fù)星旅文集團(tuán)三亞公司。復(fù)星旅文還與三亞市政府就進(jìn)一步打造三亞亞特蘭蒂斯項(xiàng)目升級版—“三亞·復(fù)游城”項(xiàng)目達(dá)成共識，未來將加大在三亞的投資。
據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年1―6月國內(nèi)文旅項(xiàng)目投資102宗；總投資金額5033.85億元。
其中6月份文旅項(xiàng)目新增投資達(dá)到40宗，較5月多出16宗，較2019年同期多20宗；總投資金額為1857.13億元，亦是目前全年最高。
“從短期看，旅游景區(qū)、文化演藝、酒店、旅行社等文化旅游行業(yè)遭到重創(chuàng)、甚至‘停擺’，是受疫情沖擊最為嚴(yán)重的行業(yè)之一，損失難以依賴后期刺激彌補(bǔ)，短期市場較難恢復(fù)，行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加劇?！比A僑城在財(cái)報(bào)中表示，但從中長期看，行業(yè)發(fā)展的基本面未因疫情影響發(fā)生根本性改變，空間及潛力依然巨大。
保利投顧研究院也表示，危機(jī)亦是轉(zhuǎn)機(jī)，面對來勢洶洶的疫情，企業(yè)能做的就是修煉內(nèi)功，積極進(jìn)行線上營銷；等“春天”到來時(shí)，能夠做足準(zhǔn)備，找準(zhǔn)文旅地產(chǎn)投資新機(jī)遇，在新一輪的發(fā)展中穩(wěn)步前行。
本文來源：時(shí)代周報(bào)
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