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《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》第77條指出，市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，定期發(fā)布全市商品住房項(xiàng)目合理成交價(jià)格。對于社會(huì)關(guān)注度較高、價(jià)格波動(dòng)較大的存量商品住房項(xiàng)目，市主管部門及時(shí)發(fā)布合理成交價(jià)格，引導(dǎo)市場理性交易。
2016年9月12日，深圳龍崗區(qū)某在建樓盤。圖片來源：人民視覺
深圳市司法局周五發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》稱，擬建立房地產(chǎn)交易價(jià)格監(jiān)測制度，對存量商品房或二手房進(jìn)行價(jià)格引導(dǎo)。
征求意見稿第76條指出，市主管部門和市場監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)交易價(jià)格監(jiān)測制度，并可以根據(jù)房地產(chǎn)交易價(jià)格異常波動(dòng)情況，適時(shí)采取必要措施穩(wěn)定房地產(chǎn)交易的價(jià)格水平。
針對二手房交易，征求意見稿第77條指出，市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，定期發(fā)布全市商品住房項(xiàng)目合理成交價(jià)格。對于社會(huì)關(guān)注度較高、價(jià)格波動(dòng)較大的存量商品住房項(xiàng)目，市主管部門及時(shí)發(fā)布合理成交價(jià)格，引導(dǎo)市場理性交易。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評稱，此次規(guī)定可以總結(jié)為“異動(dòng)必管”。一旦有炒作等現(xiàn)象，就要及時(shí)進(jìn)行管控，以穩(wěn)定市場預(yù)期。同時(shí)，過去二手房方面缺失監(jiān)管的體系，所以導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)較大的波動(dòng)，此次政策填補(bǔ)了這一漏洞。
“去年到今年，深圳二手房的價(jià)格炒作比較多，包括業(yè)主聯(lián)合操控價(jià)格等行為，顯然都要面臨管控。所以此類政策的出臺(tái)，對于后續(xù)二手房市場的穩(wěn)定是有積極作用的。實(shí)際上，后續(xù)全國其他城市也應(yīng)該學(xué)習(xí)深圳模式，在二手房方面要進(jìn)行價(jià)格引導(dǎo)，通過引導(dǎo)來規(guī)范市場交易和定價(jià)?！彼f。
除了房屋買賣，征求意見稿還提到了對租賃市場的監(jiān)管。第78條指出，市主管部門要建立房屋租賃參考價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型房屋的租賃參考價(jià)格。
這是自9月7日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住房租賃條例》以來，首個(gè)明文提出建立房屋租賃參考價(jià)格發(fā)布制度，并定期公布租賃參考價(jià)格的城市。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，深圳租賃市場也比較活躍，租金方面確實(shí)需要積極引導(dǎo)和管控，防范租金過快上漲。通過建立價(jià)格發(fā)布制度，能夠使得房租定價(jià)更加規(guī)范，對于一些超過指導(dǎo)或參考指標(biāo)過高的租金，可以落實(shí)嚴(yán)格的管理，以促進(jìn)租賃市場的穩(wěn)定。
在7月中旬國務(wù)院召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)重申“房住不炒”后，深圳已經(jīng)接連出臺(tái)多個(gè)政策加碼房地產(chǎn)調(diào)控，防止市場過熱。
7月15日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布文件，調(diào)整戶籍居民購房條件，規(guī)定社保和個(gè)稅繳納時(shí)間，在本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購買商品住房。9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設(shè)局等聯(lián)合發(fā)文稱，將通過建立婚姻信息查詢機(jī)制，堵上以“假離婚”騙取購房資格或貸款資格的漏洞。
從房價(jià)來看，新一輪調(diào)控已初見成效。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月，深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第二個(gè)月收窄，也是當(dāng)月四個(gè)一線城市里唯一漲幅收窄的地區(qū)。
本文來源：界面新聞
記者：樊旭
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