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在這次國(guó)常會(huì)召開(kāi)之前，已經(jīng)有部分省份公布了今年的年度舊改計(jì)劃。縱觀各地舊改新動(dòng)態(tài)，可以預(yù)見(jiàn)，2020年將是城鎮(zhèn)舊改快速高效推進(jìn)的一年。

  | 1月

2020年1月7日，重慶市老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務(wù)提升工作會(huì)召開(kāi)，會(huì)議指出，2020年重慶市將力爭(zhēng)啟動(dòng)實(shí)施1700個(gè)項(xiàng)目、3000萬(wàn)平方米的改造任務(wù)，力度空前強(qiáng)大。

1月15日，在成都舉行的2020年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，四川省明確：今年四川將實(shí)施4193個(gè)小區(qū)老舊小區(qū)改造、惠及46萬(wàn)戶(hù)。

1月19日，《2020年河南省重點(diǎn)民生實(shí)事工作方案》公布。工作方案提到，對(duì)省轄市、濟(jì)源示范區(qū)、縣（市、區(qū)）建成區(qū)范圍內(nèi)，建成于2000年以前、失養(yǎng)失修失管?chē)?yán)重、市政配套設(shè)施不完善、社會(huì)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈、具備改造條件的住宅小區(qū)進(jìn)行改造，全年完成改造不少于50萬(wàn)戶(hù)。

  | 2月

2月21日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作電視電話(huà)會(huì)議召開(kāi)。會(huì)議提出，全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造，確保列入2020年省委、省政府重點(diǎn)民生實(shí)事項(xiàng)目的1000個(gè)小區(qū)開(kāi)工改造完成。

2月24日， 安徽省住建廳細(xì)化了2020年度全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃。計(jì)劃中提到：2020年安徽省全省改造871個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，涉及近26萬(wàn)戶(hù)居民。

▼  2020年安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃匯總表

2月27日，河北省七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《2020年提升規(guī)劃建設(shè)管理水平促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案》，其中提到：2020年要加強(qiáng)老舊小區(qū)改造，年內(nèi)改造老舊小區(qū)1369個(gè)，完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造，全省棚戶(hù)區(qū)改造新開(kāi)工58488套，實(shí)現(xiàn)既有棚戶(hù)區(qū)清零。

  | 3月

3月3日，寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳消息。今年寧夏計(jì)劃改造老舊小區(qū)242個(gè)、1366棟、52285戶(hù)，建筑面積443.47萬(wàn)平方米。

3月4日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了關(guān)于對(duì)省十三屆人大二次會(huì)議第20190290號(hào)建議的答復(fù)。答復(fù)中介紹說(shuō)：截至2019年4月，全省累計(jì)開(kāi)工改造老舊小區(qū)整治改造項(xiàng)目5148個(gè)，涉及群眾195.6萬(wàn)戶(hù)。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將繼續(xù)開(kāi)展老舊小區(qū)整治改造，抓好2019年度881個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)度，到2020年底基本完成1995年前建成老舊小區(qū)的整治改造任務(wù)。

3月10日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定《2020年度全省城市建設(shè)管理工作要點(diǎn)》，其中提到，2020年浙江省要突出設(shè)施改造、環(huán)境優(yōu)化、服務(wù)提升，強(qiáng)化黨建引領(lǐng)、基層自治、群眾參與，實(shí)施500個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

3月11日，《海南省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》政策解讀新聞發(fā)布會(huì)召開(kāi)。據(jù)悉，海南省2020年計(jì)劃完成153個(gè)老舊小區(qū)、893棟住宅樓、建筑面積247萬(wàn)平方米，惠及20000戶(hù)以上居民的改造工作。

在今年3月密集發(fā)布的上市房企2019年業(yè)績(jī)報(bào)告中，“舊改”無(wú)疑已成為企房企在布局未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略中提及最多的關(guān)鍵詞之一。

根據(jù)南方產(chǎn)業(yè)智庫(kù)的整理，萬(wàn)科、時(shí)代中國(guó)、富力地產(chǎn)、保利置業(yè)、雅居樂(lè)、越秀地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、世茂股份等龍頭房企2020年的發(fā)展藍(lán)圖上，“舊改”和城市更新均被列入重點(diǎn)布局的對(duì)象。

  | 富力地產(chǎn)：持續(xù)發(fā)力“舊改”

說(shuō)起“舊改”，不得不提素有“舊改之王”稱(chēng)號(hào)的富力地產(chǎn)，根據(jù)富力地產(chǎn)2019年年報(bào)披露，公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額人民幣908.1億元，凈利潤(rùn)人民幣100.9億元，增長(zhǎng)率分別為18%及16%；權(quán)益合約銷(xiāo)售總金額1382億元，同比增長(zhǎng)5%；銷(xiāo)售面積約1255萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23%；銷(xiāo)售額中，物業(yè)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)額796.9億元，物業(yè)投資、酒店運(yùn)營(yíng)及其他收入111.2億元，三者分別增長(zhǎng)18%、20%、6%。

在今年3月份召開(kāi)的2019年業(yè)績(jī)會(huì)上，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示，“今年我們轉(zhuǎn)化土地儲(chǔ)備是以舊改為主，希望每年可以有500萬(wàn)平方米以上土儲(chǔ)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化”，并表示目前富力地產(chǎn)整個(gè)舊村改造土儲(chǔ)有2000萬(wàn)平方米，夠未來(lái)幾年發(fā)展。

關(guān)于今年銷(xiāo)售目標(biāo)，富力地產(chǎn)表示，2020年的權(quán)益協(xié)議銷(xiāo)售目標(biāo)為1520億元。

  | 佳兆業(yè)：加快“舊改”項(xiàng)目轉(zhuǎn)化

2019年，佳兆業(yè)加碼大灣區(qū)，加快舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入、銷(xiāo)售規(guī)模的雙增長(zhǎng)。

3月31日，佳兆業(yè)在線(xiàn)上2019年業(yè)績(jī)會(huì)上公布了其去年的業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告顯示，2019年佳兆業(yè)城市更新項(xiàng)目達(dá)到147個(gè)，對(duì)應(yīng)貨值約2.5萬(wàn)億元。

會(huì)上，佳兆業(yè)執(zhí)行董事兼總裁麥帆表示，未來(lái)，集團(tuán)將繼續(xù)發(fā)揮城市更新領(lǐng)跑優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)項(xiàng)目的快速轉(zhuǎn)化。預(yù)計(jì)2020年，集團(tuán)將有6個(gè)舊改項(xiàng)目計(jì)劃供地，貨值約460億元。集團(tuán)為2020年定下了1000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。盡管年初遭遇新冠肺炎疫情，但集團(tuán)會(huì)努力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)及銷(xiāo)售節(jié)奏，不會(huì)輕易改變目標(biāo)。

  | 時(shí)代中國(guó)：持續(xù)布局“城市更新”領(lǐng)域

據(jù)時(shí)代中國(guó)披露的2019年業(yè)績(jī)公告顯示，公司在城市更新業(yè)務(wù)上的提前布局，開(kāi)始取得突破性進(jìn)展，釋放出紅利，為未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展鋪路。

2019年，時(shí)代中國(guó)城市更新開(kāi)始進(jìn)入“豐收年”：成功轉(zhuǎn)化10個(gè)城市更新項(xiàng)目，其中8個(gè)轉(zhuǎn)化為新的土儲(chǔ)，占2019年新增土儲(chǔ)面積約46%。隨著舊改項(xiàng)目的逐步轉(zhuǎn)化，預(yù)計(jì)2020年舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)化體量將不少于2019年，為公司不斷補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。

截至2019年底，時(shí)代中國(guó)城市更新項(xiàng)目總數(shù)快速增長(zhǎng)，超過(guò)120個(gè)，潛在建筑面積約4300萬(wàn)平方米。

時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席岑釗雄在2020年3月10日舉行的時(shí)代中國(guó)2019年全年業(yè)績(jī)線(xiàn)上發(fā)布會(huì)上表示，隨著舊改項(xiàng)目占比重逐步增大，將有望不斷提高公司的毛利率。

預(yù)計(jì)未來(lái)，城市更新業(yè)務(wù)將成為時(shí)代中國(guó)發(fā)展的新引擎。

  | 綠景中國(guó)：關(guān)注大規(guī)模連片開(kāi)發(fā)的“舊改”項(xiàng)目

3月30日，綠景中國(guó)在網(wǎng)上舉行了2019年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。綠景中國(guó)執(zhí)行董事葉興安表示，未來(lái)綠景的拓展方向還是集中珠三角和長(zhǎng)三角兩個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。其中，在珠三角會(huì)比較關(guān)注“較大規(guī)模的連片開(kāi)發(fā)的城市更新項(xiàng)目”，在長(zhǎng)三角則將積極尋找一些相對(duì)短平快的項(xiàng)目。

過(guò)去一年，得益于紅樹(shù)灣壹號(hào)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)，綠景中國(guó)取得不錯(cuò)的成績(jī)，營(yíng)業(yè)收入同比大增52.85%至69.02億元，毛利錄得44.3億元，同比增長(zhǎng)64.93%，而毛利率為64.2%。

當(dāng)中，紅樹(shù)灣壹號(hào)項(xiàng)目貢獻(xiàn)了全年收入的75%，該項(xiàng)目的毛利率更超過(guò)70%，凈利潤(rùn)率超過(guò)30%。據(jù)了解，紅樹(shù)灣壹號(hào)前身為沙嘴村舊改項(xiàng)目一期，樓盤(pán)于2018年10月入市。