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受疫情影響，一度“斷崖式”下跌的樓市總算可以緩口氣了。3月份以來，隨著全國各地售樓處逐步開放，復產復工進度加速，數(shù)據(jù)顯示近期成交量明顯恢復，土地市場逐漸活躍，樓市回暖跡象明顯。專家表示，隨著疫情的影響逐漸減小，樓市復蘇將成為未來趨勢，供需的恢復、金融政策出臺等將給樓市的良性發(fā)展注入“強心劑”，房住不炒的總定位不會改變。
樓市回暖有數(shù)據(jù)為證。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在新房方面，雖然一季度合計成交規(guī)模降幅近三成，但全國樓面價和溢價率保持回升態(tài)勢，其中，一線城市成交樓面價同比增長35.1%，環(huán)比增長46.1%。貝殼研究院新房分析師潘浩表示，由于北京成交多宗不限價優(yōu)質住宅用地，帶動整體一線城市樓面價回升。溢價率方面，全國各線城市環(huán)比2019年四季度均出現(xiàn)大幅回升，同比亦保持上漲，其中二線城市一季度平均溢價率達到14.2%，繼續(xù)領跑全國土地市場。
二手房市場則呈現(xiàn)明顯的“V”形走勢。受疫情與小區(qū)封閉影響，一季度二手房成交量環(huán)比減少39.2%，同比減少44.6%，成交量為近五年季度成交最低水平。隨著全國疫情防控形勢穩(wěn)定，3月市場成交快速修復，重點18城鏈家二手房成交量已恢復至去年3月水平的63%。
租賃市場走勢同樣樂觀。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，租賃成交量3月開始大幅回升，相比去年的節(jié)后旺季推遲了一個月。整個一季度市場成交量呈現(xiàn)“U”型走勢，3月第3周成交量超過去年同期水平。3月份全國重點18城新增房源數(shù)量和客源數(shù)量環(huán)比2月增幅分別達2.5倍和1.38倍，同比分別增長17.6%和97.2%。
“綜合二手房、新房、租賃市場數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2020年一季度的樓市存在較顯著的起伏變化，盡管疫情給整個市場帶來不小的沖擊，但中國房地產市場也表現(xiàn)出一定的韌性?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂說。
樓市回暖也證明近段時間來各地出臺的穩(wěn)樓市政策起到了積極效果。3月11日，深圳住房和建設局發(fā)布《關于應對新冠肺炎疫情支持房地產企業(yè)加快復工復產的若干措施》，在開放線下售樓處，逐漸恢復線下市場的同時，推進各項業(yè)務線上辦理，加快商品房網簽進度，簡化業(yè)務流程，提高商品房網簽效率。
3月23日，長春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關于有效應對疫情支持房地產開發(fā)企業(yè)共克時艱的政策措施》提出，對已繳存商品房預售資金且依法依規(guī)誠信經營的房地產開發(fā)企業(yè)，如有新建或者續(xù)建項目，允許申請?zhí)崛”O(jiān)管賬戶資金金額不超過50%的資金用于工程建設。新銷售的商品房暫停預售資金監(jiān)管。
同日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關于支持房地產開發(fā)企業(yè)復工復產確保我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施》，包括：分批有序開工復工、加強安全管理、優(yōu)化審批服務、適當調整預售許可形象進度要求、提高預售監(jiān)管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認定標準。
“隨著疫情逐漸進入尾聲，預計后期還會有部分城市出臺較為積極的政策，主要針對供應端，緩解房企資金面壓力，保證供需平衡。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英說。
樓市回暖的另一大原因是需求釋放。隨著復工復產穩(wěn)步推進，因疫情而積壓的需求在3月開始釋放，其中主要是前期積累的剛需快速入場帶動市場回暖。不過整體供需矛盾依舊較為緩和，市場的反彈并未推高價格。許小樂預計，隨著“賣小房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善需求釋放節(jié)奏會加快。
政策護航下，樓市逐步企穩(wěn)，但一些不利于樓市健康發(fā)展的苗頭也開始顯現(xiàn)。近期，隨著中介機構及房企開始復工復產，為加快業(yè)務的進行，部分房產平臺發(fā)布不實消息的現(xiàn)象有所增多。
這也引起了監(jiān)管機構的警惕。3月27日，成都市房地產市場服務中心發(fā)布緊急通知，禁止發(fā)布含不限購、不限價、不限售、不限貸、不搖號，以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價格倒掛等涉及房地產市場敏感詞匯，切實規(guī)范發(fā)布行為，凈化市場環(huán)境，保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
國仕英表示，此項通知的下發(fā)再次明確了“房住不炒”的定位，為有效避免疫情對市場的負面影響，多城市紛紛出臺了較為寬松的政策，但對需求端的放松仍保持謹慎或并未在需求端有所放松。
本文來源：經濟日報
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